關于黃埔文化集團擬購買的廣州國際港航中心第42、43層物業整體收購市場價值資產評估結果的公示

根據黃埔文化（廣州）發展集團有限公司總經理辦公會會議紀要(2021年第4次，總第43次)，會議同意由投資策劃部啟動聘請資產評估公司對廣州國際港航中心第42、43層物業進行資產評估等工作。

集團公司通過網絡向廣東德眾資產評估有限責任公司、廣州知融資產評估有限公司、廣東弘允資產評估與房地產估價有限公司三家資產評估公司發送詢價函，通過三方比價的方式選定資產評估機構。經詢價，廣東弘允資產評估與房地產估價有限公司的報價最低，因此集團公司選定廣東弘允資產評估與房地產估價有限公司對廣州國際港航中心第42、43層物業的整體購買市場價值進行資產評估。

根據2021年6月11日廣東弘允資產評估與房地產估價有限公司出具的《黃埔文化（廣州）發展集團有限公司擬資產收購涉及廣州市黃埔區黃埔大道東路983號42、43層辦公物業整體收購市場價值資產評估報告（弘評初報字[2021]第1060號）》，本次評估基準日為2021年4月30日，采用市場法和收益法兩種方法進行評估。

其中，采用市場法進行評估得出評估對象零散購買狀態下的市場價值合計￥156,859,800元；采用收益法進行評估得出評估對象零散購買狀態下的市場價值合計124,475,640.00元。市場法直接通過市場途徑模擬市場定價，可比性及說服力更強，故市場法能客觀地反映評估對象的正常市場價值水平。收益法是通過預計評估對象未來的正常收益，選用適當的資本化率進行折現后估算評估對象的價值方法，由于受物業類型的不同等因素影響，在實際房地產出租經營過程中，實際租賃收益和現房地產價值的比率與評估理論中的租售比相差較大，收益法測算結果不能反映評估對象的正常價值水平。故本次評估不適宜采用收益法測算的結果，直接以市場法的測算結果作為評估對象零散購買狀態下的市場價值評估結果，再考慮大宗物業整體收購為出讓方節省的相關費用和資金時間價值，最終評估對象在評估基準日2021年4月30日的整體收購狀態下的市場價值為人民幣壹億肆仟壹佰捌拾肆萬肆仟肆佰陸拾元整(￥141,844,460.00元)。

以上為黃埔文化集團擬購買的廣州國際港航中心第42、43層物業整體收購市場價值資產評估結果，現予以公示，若有任何異議，請致電黃埔文化集團投資策劃部020-31607689。

黃埔文化（廣州）發展集團有限公司

投資策劃部                  

                  2021年6月11日