關于廣州青禾文化投資有限公司擬資產租賃涉及的

廣州開發區科學大道46號、52號綠地中央廣場

部分物業整體出租租金資產評估結果的公示

根據廣州青禾文化投資有限公司董事會決議([2021]04號)，會議同意由項目部啟動聘請資產評估公司對廣州開發區科學大道46號、52號綠地中央廣場SE棟、地鐵商鋪及15個地下車位的整體出租租金進行資產評估等工作。

2021年4月28日，廣州青禾文化投資有限公司通過網絡向廣東弘允資產評估與房地產估價有限公司、廣州知融資產評估有限公司、廣州勤信資產評估有限公司三家資產評估公司發送詢價函，最終通過三方比價的方式選定廣州知融資產評估有限公司為此次租金評估的評估公司。

根據2021年5月28日廣州知融資產評估有限公司出具的《廣州青禾文化投資有限公司擬資產租賃涉及的廣州開發區科學大道46號、52號綠地中央廣場部分物業整體出租市場租金項目資產評估報告（知融評報字[2021]第0016號）》，本次評估選用市場法和收益法。采用市場法進行評估得出評估對象整體租賃價格為50元/㎡/月；采用收益法進行評估得出評估對象整體租賃價格為47元/㎡/月。

在本報告所述之評估目的、評估假設與限制條件下，因考慮市場法選取的租賃案例為目前公開市場上正常租賃行為結果，符合目前的市場行情；收益法是對未來房地產租賃市場情況的預測，報酬率確定存在較大主觀性。最終確定評估對象在評估基準日2021年5月1日的整體出租租賃價格為50元/㎡/月，月租金評估值為人民幣貳佰玖拾玖萬捌仟零貳拾伍元整（￥2,998,025.00元），年租金為人民幣叁仟伍佰玖拾柒萬陸仟叁佰元整（￥35,976,300.00元）。

以上為廣州青禾文化投資有限公司擬資產租賃涉及的廣州開發區科學大道46號、52號綠地中央廣場SE棟、地鐵商鋪及15個地下車位物業整體出租租金資產評估結果，現予以公示，若有任何異議，請致電廣州青禾文化投資有限公司項目部020-82113528。

                廣州青禾文化投資有限公司

              項目部

                       2021年6月9日